김학렬스마트튜브 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com
필명 빠숑으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 역임했다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’와 유튜브 ‘스튜TV’를 운영·진행하고 있다. 저서로 ‘50부터 시작하는 은퇴 후 월급 만드는 부동산(2026)’ ‘3040 부린이 처음 부동산 투자(2026)’ ‘다시쓰는 대한민국 부동산 사용 설명서(2025)’ ‘경기도 부동산의 힘(2024)’ ‘서울 부동산 절대원칙(2023)’ ‘인천 부동산의 미래(2022)’ ‘김학렬의 부동산 투자 절대원칙(2022)’ ‘대한민국 부동산 미래지도(2021)’ ‘이제부터는 오를 곳만 오른다(2020)’ 등이 있다.
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동탄1신도시, ‘낡은 신도시’ 아니라 ‘좋은 집이 부족한 도시’
동탄1신도시, ‘낡은 신도시’ 아니라 ‘좋은 집이 부족한 도시’
삼성전자 화성·기흥 사업장과 GTX-A, 20년간 축적된 생활권이 동탄 주택 수요의 기반이 되고 있다
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오늘의 서울 공급 부족은 10년 전 정책의 결과다
오늘의 서울 공급 부족은 10년 전 정책의 결과다
정비사업의 특성상 오늘의 공급 절벽은 2010년대 초중반 구역 지정과 규제의 결과로 봐야 한다
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서울은 닫혔다, 지금은 경기도다
서울은 닫혔다, 지금은 경기도다
서울 집값과 대출 규제가 진입장벽을 높이면서 수요는 경기 핵심 생활권으로 이동하고 있다
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세금과 대출을 모르면 내 집 마련도, 갈아타기도, 정비사업도 없다
세금과 대출을 모르면 내 집 마련도, 갈아타기도, 정비사업도 없다
제도가 예측 가능하지 않은 시장에서는 정답을 외우기보다 정책을 읽는 방법을 익히는 것이 중요하다
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서울 하급지보다 경기 핵심지를 주목해야 하는 이유
서울 하급지보다 경기 핵심지를 주목해야 하는 이유
수도권 시장은 서울과 경기도의 경쟁이 아니라 핵심 생활권과 비핵심 생활권의 경쟁으로 재편될 가능성이 크다
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이상적인 부동산 정책은 집값을 잡지 않는 정책이다
이상적인 부동산 정책은 집값을 잡지 않는 정책이다
가격은 정책의 최종 결과물일 뿐…공급·이동·금융·세금·임대차의 구조가 먼저
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센트럴파크는 빈 땅에 만들어지지 않았다
센트럴파크는 빈 땅에 만들어지지 않았다
1600명의 삶을 지우고 만든 공원, 170년 뒤 뉴욕의 가장 소중한 공간이 되다
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물량은 발표되는데, 아파트는 지어지지 않는다
물량은 발표되는데, 아파트는 지어지지 않는다
2027~2029년 착공 물량으로는 2026~2028년 입주 공백을 메우기 어렵다
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정부 세제 개편안 들여다보니…‘세금은 집 못 짓는다’
정부 세제 개편안 들여다보니…‘세금은 집 못 짓는다’
양도세·종부세 실거주 중심으로 손질, 단계적 시행 예고…임대시장 위축·공급 부족 우려 여전
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7·23 국민 대토론회 이후, 무엇이 오고 무엇을 준비할 것인가
7·23 국민 대토론회 이후, 무엇이 오고 무엇을 준비할 것인가
무주택자·1주택자·비거주 1주택자·다주택자는 세제와 금융 변화에 따라 각기 다른 전략이 필요하다