김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

서울-지방 다른 방향성, 서울도 양분…상승 시장만 계속해서 상승세, 투자에 신중해야 할 때

자가 점유율 낮은 강남과 1기 신도시, '미래가치' 따라 달리 해석해야

'신축 아파트' 지속적 공급 없으면 이미 지어진 '신상' 가격 급등할 것

서울은 이제 '질적 시장' 데이터는 참고사항, 정성적 방법으로 세부 지역별 다른 전략 필요

정부·기업·개인 모두 입장 달라…각자 입장에서 해석한 의견에 휘둘리지 말 것

가격만으로 판단은 무리, 투기수요 속 실수요 시장 확인해야

공급량 파악은 비교적 수월…수요는 정량적 방법 외 변수 많지만 '현장 동향' 고려해야

가격 결정은 결국 공급-수요, 실수요층 없으면 가격 떨어져…총 옵션비용을 잘 보라

반포 아크로리버파크 매매 31억 최고 기록…실거주층이 충분히 검증한 '시장가격' 따져야

중요한 건 입주 대란 해결 의지…가격 조정 안 되면 상품성 높여 해결해야