김학렬더리서치그룹 부동산조사연구소장writer@bizhankook.com

입지·가격·물량이 원인…대부분 시간이 해결하지만 그렇지 않은 것 골라내야

서울·수도권 인기지역 가격 상승 지속, 지방은 양극화 심화…매물별로 꼼꼼히 따져봐야

미분양 해소되고 프리미엄 상승…묻지마 매수 위험, 실수요층은 기반시설 꼭 확인

일반 아파트 대비 덜 올라 갭 메우기 나섰나…주상복합만의 수요는 따로 있다

규제로 인한 풍선효과일 가능성 커…입주민 계층까지 살피며 더 꼼꼼히 따져야

투자 수요 몰려 평균 경쟁률 143 대 1…교육, 전망, 교통 다 갖춘 입지 없어 하나만 선택해야

서울 시내 평균분양률 세 자릿수 3년 만…지난해 분양 시세보다 3.3㎡당 1천만 원 저렴

수요 충분치 않아 정치적 결정 가능성 농후…가시화된 이후 판단해야

유명 아파트일수록 검증된 단지…잘 모르는 지방엔 함정 도사려

7월부터 상승 전환…신규 입주 물량 많은 곳은 매매가 상승, 임차 보합 '실거주 시장'