김학렬

한국 부동산 시장 판세에 큰 변화 예상…실제 투자 않더라도 진행 과정에 주목해야

정책 혼란으로 부동산 양극화 심화…근본적 해법은 공급 확대뿐

국토부, 2032년 주택보급률 106.0%, 1000명 당 주택 485.4호, 장기 공공임대주택 265만 호 청사진 세워

서리풀터널 개통, 대규모 오피스타운 개발, 재건축·재개발 활발…부동산 가치 상승으로 이어질 것

3기 신도시 과천과천 지구 기대감 높아…청년층·신혼부부 등 실수요자는 무조건 공략해야 할 곳

생활 인프라, 보안, 유지·보수 장점…'피해야 할 입지' 구분 능력 키워야

제주·경남·충북·광주·서울·부산 상승세…인천·대전·충남·세종·강원 하락세

공급 부족 불안감이 매수 심리 강화로 이어져…서울 몰리는 수요의 지방 분산이 유일한 답변인데 가능할까

별내~잠실 27분 소요…별내·다산 등 신도시에서 강남 이동 불편 해소

선도지구 신청하지 단지도 같은 동이라는 이유로 거래 제한…상업용 부동산도 포함

인구 감소 추세로 판단하면 서울도 비슷한 결과 나올 수 있어…동별 분석해야 의미 있어

'가격 상승 후 거래량 축소', '선도지역 상승 후 주변 지역 확산' 구조 알면 시장 이해에 도움

실상은 특정 플랫폼에 등록을 가장 많이 한 곳…가격, 미래 가치, 거주 만족도 등 기준은 다양

상품·입지 아닌 관리가 선정 이유…투자가치 보장되진 않지만 주거의 장점 누릴 수 있어

무턱대고 샀다간 '악성 미분양'일 수도…숫자 뒤 가려진 팩트를 보고 저가 매수 기회 잡아야

시장 동향 철저히 조사해야…재정적 준비, 법적 검토, 리스크 관리 등 많은 준비 필요

5단지 좋은 입지지만 공사비 증액 문제로 시공사 해지 후 정체 상태

조합장 뇌물 혐의 구속, 조합 내 갈등, 박원순 시장과의 불협화음 등 험난한 과정 거쳐

역대급 미분양에도 역대급 입주…미분양 꾸준히 줄고 있다는 점에 주목

수서·성남·용인·동탄 발전 가능성 커…하반기 개통할 운정·일산·대곡·연신내·서울역도 주목