김학렬

투자 수요 몰려 평균 경쟁률 143 대 1…교육, 전망, 교통 다 갖춘 입지 없어 하나만 선택해야

서울 시내 평균분양률 세 자릿수 3년 만…지난해 분양 시세보다 3.3㎡당 1천만 원 저렴

수요 충분치 않아 정치적 결정 가능성 농후…가시화된 이후 판단해야

유명 아파트일수록 검증된 단지…잘 모르는 지방엔 함정 도사려

7월부터 상승 전환…신규 입주 물량 많은 곳은 매매가 상승, 임차 보합 '실거주 시장'

서울-지방 다른 방향성, 서울도 양분…상승 시장만 계속해서 상승세, 투자에 신중해야 할 때

자가 점유율 낮은 강남과 1기 신도시, '미래가치' 따라 달리 해석해야

'신축 아파트' 지속적 공급 없으면 이미 지어진 '신상' 가격 급등할 것

서울은 이제 '질적 시장' 데이터는 참고사항, 정성적 방법으로 세부 지역별 다른 전략 필요

정부·기업·개인 모두 입장 달라…각자 입장에서 해석한 의견에 휘둘리지 말 것

확실한 인기 단지는 고가, 일반 단지는 규제로 저가화…"민간아파트 분양가상한제 도입될 수도"

가격만으로 판단은 무리, 투기수요 속 실수요 시장 확인해야

공급량 파악은 비교적 수월…수요는 정량적 방법 외 변수 많지만 '현장 동향' 고려해야

가격 결정은 결국 공급-수요, 실수요층 없으면 가격 떨어져…총 옵션비용을 잘 보라

반포 아크로리버파크 매매 31억 최고 기록…실거주층이 충분히 검증한 '시장가격' 따져야

중요한 건 입주 대란 해결 의지…가격 조정 안 되면 상품성 높여 해결해야

아파트 '질적 상품' 시대로 진입, 각종 서비스 포함 프리미엄 더해야 제대로 된 시장가치

동일한 입지라면 대단지가 프리미엄…소단지도 '택지개발지구'처럼 보이면 경쟁력

세대당 최소 1대 이상 돼야…주차시설이 아파트 선택의 중요 요소로 떠올라

3.3㎡당 1천만·2천만·3천만 원대마다 시장 특성 달라져…조정기는 입지·상품 공부 시기