김학렬

정부 4단계 입지 구분법…현재의 규제 정책 및 조정 시장은 실수요자에게 좋은 타이밍

분양가 잡아도 수요 그대로면 프리미엄 올라…집값 외 일자리, 기반시설에 집중해야

평택 고덕국제신도시만 효과, 마이너스 프리미엄 속출…현장·전문가 "보수적 접근 필요"

주민은 주거 프리미엄에 환영, 상인은 생존권 위협 반대…정치로 해결하는 수밖에

부동산 정책 의도는 '투기 수요 억제'…기대만큼의 시세 하락은 어려워

반응과 대응은 '내공과 외공' 같은 것…반응하기 위해서는 꾸준한 관심 필요

'기준'은 어떤 영향에도 크게 안 흔들려…풍선효과 시 입지·상품·​가격 제대로 봐야

수요와 입지 확인은 기본, 상품별 지역 시장 현황 살피고 매도 전략까지 준비해야

지역 내 위상, 거주자들, 개발 계획 3단계 분석…모든 의사결정은 스스로 하는 것

1990년대부터 최고로 자리 잡은 강남…교통 환경 교육 일자리 따라 분화 중

일자리 접근성・교육 환경・생활 편의 먼저 고려 후 무리하지 않는 선에서 선택

시세 하락 반영 매물이 '급매물' 포장 가능성 커 중개업소 말만 믿으면 안 돼

시세차익 기대하려면 교통·교육·상권·자연환경·상품성 꼼꼼히 따져봐야

입지 좋아 보여도 수요 안 따르면 낭패…중소도시는 가격 왜곡도 심해

새 아파트 메리트는 보통 10년, 이후엔 결국 '입지' 따라 달라져

과거 같은 지방 풍선효과 이제는 어려워…자체적으로 회복 못할 가능성

정확한 예측으로 인기지만 맹신하면 실패…입지 경쟁력과 수요 파악이 먼저

입지가 전부? 상품 경쟁력도 중요해져…신도시 노후화와 도심 재개발에 대입해보니

입지 외에 지역별 상품가치 따져야…재건축 이슈 있는 지역 주목할 것

질적 시장 들어선 부산, 아파트 개별 동 단위까지 분석 필요해