[비즈한국] 시세 반등을 한 서울 다른 구와 달리 2023년 은평구는 약보합시장이다. 그 이후는 수색증산뉴타운 내 3개 단지가 동시에 입주를 하고 있기 때문이다. 하지만 이 3개 단지 입주장이 마무리 되면 은평구의 시세 반등도 예상된다. 내년 개통되는 GTX-A 연신내역 주변으로 진행 중인 3개 대규모 재개발 단지들로 인해 전국의 주목을 받게 될 것이기 때문이다.
전망이 적중한다면 약세장인 지금이 수색증산뉴타운이라고 하는 입지에 진입할 수 있는 최적의 시기일수도 있을 듯하다. 이번 칼럼에서는 수색증산뉴타운의 현황을 정리해 보고자 한다.
수색증산뉴타운은 서울 은평구 수색동, 증산동 일대에 추진 중인 면적 79만 3028.2㎡, 예상 유입 인구 3만 1814명 가구 9026호를 수용하게 될 대형 재개발 지역이다. 수색 1~14구역, 증산 1~6구역으로 계획돼 있는 20개 구역 대규모 재개발사업지다. 2006년 3차 뉴타운 지구로 지정된 후, 2020년 6월 수색 4구역 입주를 시작으로 꾸준히 분양과 입주가 이어지고 있다.
서울시 시범뉴타운 은평뉴타운에 이은 은평구 내의 뉴타운으로서, 상암 DMC의 배후지로서의 역할이 가장 기대되는 곳이다. 낙후된 단독 주택과 영세 상가들이 많은 지역이어서 추진위를 거쳐 2008년경부터 조합 설립이 순차적으로 진행되다 미국발 금융위기 사태로 금융 시장 불안과 주택경기 침제에 따라 이후 수 년간 난항을 겪었다.
그 결과 증산1구역 시장 정비지구, 증산3구역 재개발 및 수색 14구역 사업은 뉴타운 지구에서 해제되고 도시재생 사업구역으로 변경되기도 했다. 아울러 증산역 바로 앞에 위치했던 증산 4구역은 재개발에 대한 주민 내홍이 수년간 계속되면서 조합이 일정기간 설립되지 않아, 서울시에서 정비구역 해제시켰다.
가장 먼저 입주한 구역은 수색 4재정비촉진구역이다. 시공사는 롯데건설이었고 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’라는 브랜드로 수색증산뉴타운에서 가장 빠르게 진행됐다. 1192세대를 신축했으며, 2020년 7월 입주했다.
수색 9재정비촉진구역은 시공사가 SK에코플랜트였으며 ‘DMC SK 뷰’라는 브랜드로 2021년 10월 입주가 시작됐다. 구역 내 수색변전소 부지가 일부 포함돼 있었으나 해당 부지 내 전봇대 및 변전소 설비를 이전했고, 해당 부지를 한전 측으로부터 매입해 8구역과 달리 사업지연요소가 해결돼 2018년 12월 일반분양 이후, 753세대 규모로 신축됐다.
증산 2재정비촉진구역은 시공사는 GS건설이고, ‘DMC센트럴자이’라는 브랜드로 2022년 3월 입주했다. 수색증산뉴타운에서 디지털미디어시티역과 가장 가까운 곳에 위치한 구역으로, 수색 9구역과 함께 수색증산뉴타운 내에서 가장 인기 구역이다. 1388세대 규모다.
수색 7재정비촉진구역은 시공사가 GS건설로 ‘DMC아트포레자이’ 브랜드로 2023년 7월부터 입주가 시작됐다. 서울수색초등학교 동쪽에 위치했으며 672세대 규모다.
수색 6재정비촉진구역 역시 시공사는 GS건설이고 브랜드는 ‘DMC파인시티자이’다. 수색변전소 서쪽에 위치한 구역이며, 수색역과 가장 거리가 가깝다. 1223세대 규모로 시공하며 2023년 8월부터 입주하고 있다.
수색 13재정비촉진구역은 SK에코플랜트와 현대산업개발 공동시공이며, 브랜드는 ‘DMC SK 뷰 아이파크 포레’다. 서울수색초등학교 서쪽에 위치해 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 위쪽에 위치해 있다. 1464세대 규모로 2023년 8월부터 입주를 시작했다.
여기까지가 준공된 구역들이다.
그 외 진행 중인 구역으로 수색 8재정비촉진구역이 있다. 시공사는 SK에코플랜트다. 수색변전소 북쪽에 위치한 구역으로, 수색이라는 1968년에 지어진 아파트가 포함된 구역을 재개발한다. 2024년 일반분양, 2027년 준공을 목표로 하고 있다. 578세대 규모로 시공할 예정이고, 구역 내에 수색변전소 부지가 상당부분 포함돼 있어, 수색변전소 지중화 공사가 진행될 예정이다.
증산 5재정비촉진구역은 롯데건설을 시공사로 추진 중이다. 수색증산뉴타운에서 가장 북쪽에 위치한 구역으로 수색·증산뉴타운에서 민간 재개발로는 가장 큰 규모다. 최근 관리처분계획 인가를 받았다. 약 1700가구 규모다. 증산5구역은 2010년 12월 정비구역으로 지정돼, 2012년 3월 조합설립인가를 마치고 2013년 6월 사업시행인가를 받았지만 시장 상황과 학교 이전 문제로 사업이 지연됐다가 2017년 시공사로 롯데건설을 선정하고, 2021년 6월 새 조합 집행부가 나서면서 사업에 속도를 냈다. 새 집행부는 관리처분 인가를 신청하면서 연서중학교를 단지 내로 편입하는데 성공했으며 연서중은 부지를 이전해 준공과 동시에 재개교할 예정이다.
수색증산뉴타운 트리플 역세권으로 교통 입지 여건은 매우 좋은 편이다. 아울러 수색역세권개발이 진행되고 있다. 디지털미디어시티역~수색역 위에 상권과 공원이 개발될 예정이다. 디지털미디어시티역 상단에 상암 DMC 롯데복합쇼핑몰도 들어올 예정이다. 롯데몰(디지털미디어시티역 신역사)옆으로 롯데백화점이 들어오고 롯데몰과 구름다리로 연결될 예정이다.
은평구와 수색증산뉴타운을 주목해야 할 이유가 여기에 있다. 조정될 때가 가장 좋은 내 집 마련, 갈아타기 시기임을 잊지 말자.
필명 빠숑으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 역임했다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’와 유튜브 '스마트튜브tv'를 운영·진행하고 있다. 저서로 ‘서울 부동산 절대원칙(2023), ‘인천 부동산의 미래(2022), ‘김학렬의 부동산 투자 절대 원칙’(2022), ‘대한민국 부동산 미래지도’(2021), ‘이제부터는 오를 곳만 오른다’(2020), ‘대한민국 부동산 사용설명서’(2020), ‘수도권 알짜 부동산 답사기’(2019), ‘서울이 아니어도 오를 곳은 오른다’(2018), ‘지금도 사야 할 아파트는 있다’(2018) 등이 있다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장
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