[비즈한국] 중앙그룹 오너 일가가 핵심 계열사 SLL중앙의 투자 유치를 위해 개인 부동산을 대거 담보로 제공한 것으로 확인됐다. 홍석현 중앙홀딩스 회장의 한남동 자택과 홍정도 부회장의 남양주 조안리 주택, 홍정인 콘텐트리중앙 대표의 한남더힐은 물론 이천 월포리 선산까지 포함됐다. 오너 일가가 SLL중앙 투자 과정에서 담보로 내놓은 부동산 내역이 확인된 것은 이번이 처음이다.
비즈한국 취재에 따르면 큐리어스브릿지는 지난 18일 중앙그룹 오너 일가 부동산 102건에 근저당권을 설정했다. 채무자는 홍석현 중앙홀딩스 회장과 홍정도 중앙그룹 부회장, 홍정인 콘텐트리중앙 대표 등 세 사람으로, 근저당권 채권최고액은 1300억 원이다. 같은 날 이 근저당권부채권에는 산은캐피탈을 채권자로 하는 채권최고액 600억 원의 근질권도 설정됐다.
담보에는 오너 일가의 자택부터 선산까지 다양한 부동산이 포함됐다. 서울 종로·용산과 경기 남양주·이천·고양 일대 토지와 건물 등 모두 102건으로, 토지 면적만 29만 3624㎡에 달한다. 홍석현 회장의 한남동 자택과 종로구 온지음·청운동 토지, 홍정인 대표의 한남더힐, 홍정도 부회장의 남양주 조안리 주택은 물론 이천 월포리 선산과 농지·임야, 고양 지축동 토지·단독주택 등이 담보로 묶였다.
담보 부동산 상당수는 오너 일가가 오랫동안 보유해온 자산이다. 홍석현 회장은 2011년 한남동 자택 본동을 14억 원에 매입했다. 남양주 조안리 주택은 2005년 홍 회장 명의로 등기됐다가 2016년 홍정도 부회장에게 증여됐다. 홍정인 대표는 2020년 한남더힐을 76억 원에 매입했고, 고양 지축동 토지는 2015년 무렵 사들였다. 이곳에는 2023년 홍석현 회장 명의의 단독주택이 들어섰다.
이 부동산들은 큐리어스 측의 SLL중앙 투자 과정에서 담보로 제공됐다. 큐리어스 측은 SLL중앙 전환사채(CB) 500억 원과 프랙시스샤토홀딩스의 전환우선주(CPS) 550억 원을 인수하기로 했다. 총 1050억 원 규모다. CB 납입일인 지난 18일 오너 일가 부동산에도 근저당권이 설정됐다. 사주 일가는 이 과정에서 BGF리테일·삼성전자 주식과 부동산 등 약 1300억 원 규모의 사재를 담보로 제공했다.
일부 부동산에는 기존 담보와 신규 담보가 겹쳐 있다. 한남동 자택과 이천·남양주 부동산 등 73건에는 지난해 홍라희 리움미술관 명예관장을 근저당권자로 하는 채권최고액 360억 원의 공동근저당이 이미 설정됐다. 큐리어스브릿지는 이들 자산에 종로·용산·고양 부동산 29건을 더해 102건을 공동담보로 묶었다.
한편 같은 날 프랙시스샤토홀딩스도 오너 일가 부동산 27건에 별도 근저당권을 설정했다. 청운동 3필지와 한남더힐, 고양 지축동 부동산 등이 대상이며 채권최고액은 680억 원이다. 이 근저당권부채권에는 신한투자증권 등 10곳을 채권자로 하는 채권최고액 680억 원의 근질권도 설정됐다. 프랙시스 측 근저당의 구체적인 피담보채권은 확인되지 않았다.
SLL중앙은 콘텐트리중앙이 지분 53.82%를 보유한 중앙그룹의 핵심 콘텐트 제작사다. 1999년 설립돼 드라마·예능 등 콘텐트를 기획·제작·유통하며, 2021년 이후 연평균 약 5700억 원의 매출을 기록했다. 하지만 중앙그룹 계열사의 회생·워크아웃이 이어지는 가운데 SLL중앙도 한국기업평가 기준 회사채와 전단채 신용등급이 각각 B-, C까지 내려가 금융권 리파이낸싱에 어려움을 겪었다.