[비즈한국] 곽동신 한미반도체 회장의 장남 곽호성 씨가 서울 용산구 나인원한남 아파트를 263억 원에 사들인 것으로 확인됐다. 올해 국내 아파트 매매 최고가이자 역대 두 번째로 높은 거래가격이다. 매도자는 차정훈 한국토지신탁 회장으로, 5년여 만에 아파트 가격이 190억 원 뛰었다. 정부 고가주택 세 부담 강화 기조 속에서도 초고가주택 시장에서는 신고가 거래가 이어지는 모습이다.
부동산업계에 따르면 곽동신 한미반도체 회장 아들인 곽호성 씨(23)는 지난달 27일 서울 용산구 나인원한남 아파트 273㎡ 한 세대를 263억 원에 사들이는 매매계약을 맺었다. 매도자는 차정훈 한국토지신탁 회장이다. 차 회장은 2021년 5월 배우자와 함께 이 아파트를 73억 원에 매입했다. 아파트 거래가격이 5년여 만에 190억 원 높아진 셈이다.
이번 거래로 나인원한남 단지 최고가도 다시 쓰였다. 이 단지 전용면적 273㎡ 규모는 2024년 7월 220억 원에 매매된 데 이어 지난달 27일 같은 날 255억 원, 263억 원에 각각 거래되면서 단지 신고가를 경신했다. 이번 거래가는 올해 아파트 매매가격 가운데 가장 높은 금액으로, 역대 우리나라 아파트 매매가 중에서는 지난해 6월 290억 원에 거래된 아크로서울 포레스트 274㎡ 다음으로 높다.
나인원한남 신고가를 새로 쓴 곽호성 씨는 곽동신 한미반도체 회장 장남이다. 2002년생인 곽 씨는 한미반도체 계열 귀금속판매업체인 곽신홀딩스 사내이사로 이름을 올리며 경영수업을 받고 있다. 앞서 곽 회장은 2024년과 지난해 장남 곽호성 씨와 차남 곽호중 씨에게 한미반도체 주식 총 290만 6016주를 증여했다. 두 사람이 보유한 한미반도체 지분은 각각 246만 주(2.58%)로 지분가치는 6200억 원대(29일 종가 기준)에 달한다.
초고가주택 시장에서 2030세대 입김은 커지고 있다. 비즈한국이 지난해 100억 원 이상에 매매된 아파트 40건을 전수 분석한 결과, 지난해 20~30대가 매수한 100억 원 이상 아파트는 총 11채(28%)로 확인됐다. 이 가운데 6채는 해당 단지 신고가를 갈아치웠고, 2채는 단지 내 동일 평형 신고가를 경신했다(관련 기사 [단독] 압구정 최고가 130억 매수자는 26세…초고가 거래 29%가 2030)
지난해 100억 원 이상 아파트를 매입한 2030세대에는 미용기기 업체 에이피알의 김병훈 대표(38), 가수 방탄소년단(BTS) 멤버 진(34·본명 김석진), 패션 기업 F&F 김창수 회장 차남인 김태영 씨(33) 등이 포함돼 있다. 이들이 매입한 아파트는 각각 아크로서울포레스트 274㎡(290억 원), 한남더힐 243㎡(175억 원), 나인원한남 207㎡(130억 원)이다.
한편 이번 거래가 성사된 시점도 눈길을 끈다. 정부가 초고가·비거주 주택의 보유세 부담을 높이고 양도소득세 장기보유특별공제를 실거주 중심으로 손질하는 8·3 세제개편안을 발표한 뒤 강남권 고가주택 시장은 약세로 돌아선 상태다. 한국부동산원에 따르면 8월 둘째 주부터 9월 셋째 주(21일 기준)까지 강남구와 서초구 아파트값은 7주 연속 하락했고, 한 주 동안 각각 0.42%, 0.37% 떨어졌다.
다만 초고가주택에 대한 정부 정책 영향은 제한적일 것으로 분석된다. 부동산업계 관계자는 “초고가주택은 대출 의존도가 낮은 자산가가 주요 매수층인 데다 한남·청담·성수동 등 핵심지의 대형 고급주택은 공급이 제한돼 대체할 주택도 많지 않다. 부동산 세제 변화로 거래량은 줄더라도 가격 조정까지 이어지는 않을 것”이라고 말했다.