[비즈한국] 서울 부동산 정보광장에 따르면 2026년 11월 2일 8시부터 11월 6일 8시까지 신고된 서울시 주거용 부동산 실거래를 집계한 결과 강남권 아파트가 상위권을 차지했다. 최고가는 강남구 압구정동 현대6차 아파트 전용면적 144.20㎡ 9층 매물로, 66억 원에 매매되며 주간 실거래가 1위를 기록했다.
이번 거래의 3.3㎡당 가격은 약 1억 5100만 원으로, KB부동산이 발표한 2025년 12월 서울시 아파트 평균 3.3㎡당 매매가 5925만 9000원의 두 배를 훌쩍 넘는다. 다만 같은 단지 전용 144㎡대는 2026년 4월 74억 원, 7월 74억 5000만 원에 거래됐고, 전용 144.20㎡도 2025년 6월 79억 6000만 원까지 올랐다. 이번 66억 원 거래는 최근 고점보다 낮아 가격 상승 사례로 보기는 어렵다. 최근 1년간 이 면적의 거래가 드물었던 점까지 감안하면 압구정의 높은 절대가격을 확인한 거래이지만, 한 건만으로 단지의 시세 방향을 단정하기는 어렵다.
2위는 강남구 대치동 선경1차 아파트 전용면적 136.68㎡ 10층으로, 51억 원에 매매됐다. 3.3㎡당 가격은 약 1억 2335만 원이다. 같은 면적은 2026년 6월 50억 7000만 원, 9월 48억 5000만 원에 거래돼 이번 가격이 직전 거래보다 2억 5000만 원 높았다. 그러나 2026년 1월 53억 원, 2025년 7월 55억 원 거래에는 미치지 못한다. 최근 50억 원 안팎에서 형성된 가격대를 다시 확인한 거래이며, 전고점을 경신한 것은 아니다.
3위인 강남구 역삼동 역삼2차아이파크에서는 전용면적 84.59㎡ 10층 매물이 36억 원에 거래됐다. 3.3㎡당 약 1억 4069만 원으로 서울 평균을 크게 웃돈다. 같은 전용면적과 층수의 매물이 2026년 8월에도 36억 원에 거래돼 이번 계약은 기존 최고 가격을 그대로 유지했다. 두 거래 모두 직거래로 신고됐다는 점에서 일반 중개거래의 시세로 곧바로 확대 해석하기는 어렵다. 같은 단지 전용 84㎡대 다른 주택형의 2026년 5월 거래가는 25억 5100만 원으로, 주택형과 거래 방식에 따라 가격 차이도 크게 나타났다.
4위는 영등포구 여의도동 롯데캐슬아이비 아파트 전용면적 165.17㎡ 28층 매물로, 31억 원에 매매됐다. 동일 면적의 직전 거래는 2023년 8월 27층 24억 원으로, 약 3년 만에 7억 원 높은 가격이 신고됐다. 이 면적은 공개된 거래 자체가 많지 않아 단기적인 상승 흐름을 판단하기는 어렵지만, 동일 면적 기준으로는 기존 가격 상단을 높인 거래다. 대형 면적의 희소성과 층 차이가 함께 반영될 수 있어 단순 가격 차이만으로 단지 전체 시세가 같은 폭으로 올랐다고 보기는 어렵다.
5위는 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 아파트 전용면적 59.96㎡ 21층 매물로, 24억 8000만 원에 매매됐다. 동일 면적의 공개 매매 사례가 아직 많지 않은 가운데 인접한 전용 59.98㎡ 거래는 최근 24억 5000만 원에서 26억 3000만 원 사이에 형성됐다. 이번 거래는 같은 단지 전용 59㎡대의 최근 가격 범위 안에 들어간다. 1만 2032가구 규모 신축 단지의 거래가 본격적으로 축적되는 단계인 만큼 개별 거래보다 동일 면적대 가격이 반복적으로 형성되는지를 지켜볼 필요가 있다.
6위인 성동구 하왕십리동 센트라스 아파트 전용면적 84.96㎡ 매물은 24억 3000만 원에 거래됐다. 같은 면적이 2026년 9월 24억 원과 24억 8000만 원에 거래됐다. 이번 계약은 최근 형성된 24억 원대 가격 범위 안에 있으며, 직전 고가보다는 5000만 원 낮다. 성동구의 전용 84㎡급 주택에서 20억 원대 중반 가격이 이어지고 있지만 이번 한 건을 추가 상승으로 해석할 정도는 아니다.
7위 성동구 성수동1가 오티에르 포레 전용면적 59.96㎡ 매물은 22억 2930만 원에 거래됐다. 완공 아파트가 아니라 분양권 거래로, 기존 주택 실거래와는 가격 성격이 다르다. 같은 단지 전용 59.95㎡ 분양권은 2026년 7월 20억 2852만 원, 10월 20억 원에 거래됐다. 59.96㎡ 18층 거래가 앞선 2층 거래보다 높았지만 주택형과 층, 분양대금 납부 조건에 따라 총 거래금액이 달라질 수 있다.
8위 서초구 우면동 서초힐스 아파트 전용면적 84.97㎡ 매물은 20억 4800만 원에 거래됐다. 직전 전용 84.95㎡ 17층이 20억 4500만 원에 매매된 점을 고려하면 최근 20억 원대 중반 가격이 반복되고 있다. 다만 이 면적대의 기존 최고가는 21억 5000만 원으로, 이번 거래는 고점을 새로 쓴 사례가 아니라 최근 가격대를 유지한 거래에 가깝다.
9위 노원구 월계동 서울원 아이파크 전용면적 120.65㎡ 매물은 18억 8903만 원에 거래됐다. 이 역시 분양권 거래다. 같은 주택형은 2026년 9월 19억 639만 원, 10월 21억 5084만 원에 거래됐다. 이번 가격은 분양가 대비 웃돈이 203만 원 붙은 수준으로, 최근 같은 주택형이 20억 원대 거래된 것보다 낮다. 노원구 대형 신축 분양권이 18억 원대에 거래됐다는 절대가격에는 의미가 있지만 가격 상단이 계속 높아진 사례는 아니다.
10위 동대문구 전농동 청량리역롯데캐슬 SKY-L65 아파트 전용면적 84.98㎡ 매물은 18억 8400만 원에 매매됐다. 같은 면적대를 보면 2026년 10월 52층 매물이 20억 7700만 원, 11월 1일 63층 매물이 20억 9000만 원에 거래됐다. 이번 거래는 12층으로 앞선 고층 거래보다 2억 원가량 낮다. 초고층 단지 특성상 층과 조망 등 개별 조건에 따른 가격 편차가 크게 나타나는 사례로, 최근 고가 거래가 이어졌다고 표현하기는 어렵다.
거래가 상위권은 강남구 압구정·대치·역삼이 1∼3위를 차지했지만 서울 전체 가격 흐름은 이와 달랐다. 한국부동산원의 11월 첫째 주 주간 아파트가격 동향에서 서울 매매가격은 0.07% 올라 상승세를 이어갔으나 강남구는 0.38%, 서초구는 0.36%, 송파구는 0.17% 하락했다. 반면 서대문구는 0.33%, 성북구와 금천구는 각각 0.32%가량 올랐고 동대문구와 노원구도 상승했다. 이번 주 고가 거래는 강남권의 절대가격과 일부 희소 매물의 거래를 보여주지만, 주간 지수에서는 강남 3구가 약세를 보이고 비강남권의 상승 폭이 상대적으로 큰 지역별 온도 차가 나타났다.
거래량은 가격지수보다 빠르게 줄었다. 국토교통부 공개자료를 월별로 집계한 결과 서울 아파트 매매는 2026년 7월 8753건에서 8월 4576건, 9월 3921건으로 감소했다. 가격이 오르는 지역이 남아 있어도 거래량 축소가 함께 나타나는 만큼 서울 전역의 강한 상승장으로 일반화하기는 어렵다.
수도권과 규제지역에서는 시가 15억 원 초과 25억 원 이하 주택의 주택담보대출 한도가 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 제한된다. 이번 상위 거래 상당수가 이 가격대를 넘는 만큼 대출보다 자기자금 비중이 큰 수요의 영향이 상대적으로 클 수 있다. 다만 개별 거래가 대출 규제 때문에 체결됐다고 단정할 근거는 없으며, 거래 감소 속에서도 자금 여력이 있는 수요가 일부 핵심 단지와 신축·분양권 시장에서 선별적으로 움직이는 흐름으로 해석할 수 있다.
※비즈한국과 MetaVX의 생성형 AI가 함께 작성한 기사입니다.