[비즈한국] 삼성전자가 서울 서초구 양재동 복합쇼핑몰 내 상가 2개 호실에 대해 경매를 신청해 눈길을 끌고 있다. 삼성전자는 2022년에도 같은 상가에 대해 경매를 신청했지만 당시 법원의 기각 결정으로 절차가 종결된 바 있다. 이후 4년 만에 다시 경매에 나서면서 채권 관계의 배경에도 관심이 쏠린다.
삼성전자, 하이브랜드 시행사에 채권 3억여 원 보유
서울중앙지방법원은 11월 4일 서울 서초구 양재동 복합쇼핑몰 ‘하이브랜드’ 패션관 1층 상가 2개 호실에 대한 첫 매각기일을 진행했다. 두 상가의 감정평가액은 총 7억 1000만 원이었으나 응찰자가 없어 유찰됐다.
비즈한국 취재 결과, 경매를 신청한 채권자는 삼성전자로 확인됐다. 채무자는 2005년 하이브랜드 개발을 맡았던 시행사 ‘인평’이다. 삼성전자는 올해 1월 청구금액 2억 6500만 원으로 임의경매를 신청했고, 법원은 2월 경매개시결정을 내렸다.
삼성전자가 이 상가에 근저당권을 설정한 것은 14년 전인 2012년 7월이다. 당시 삼성전자는 하이브랜드 패션관 상가 2개 호실을 공동담보로 채권최고액 4억 5000만 원의 근저당권을 설정했다.
하이브랜드는 서울 양재동 소재의 복합쇼핑몰이다. 지하 3층~지상 19층, 연면적 약 16만㎡ 규모로 조성됐으며, 2005년 개장 당시에는 패션관과 전자관을 운영했다. 삼성전자도 과거 하이브랜드에 약 150평 규모의 대형 매장과 서비스센터를 운영했던 것으로 알려졌다.
삼성전자가 근저당권을 설정한 시기는 하이브랜드 내 전자매장의 철수와 용도변경이 추진되던 시기와 맞물린다. 시행사 인평은 2012년 하이브랜드 저층부의 전자매장 일부를 철수시키고 오피스로 용도변경하는 공사를 했다. 이 때문에 삼성전자의 근저당권 설정이 당시 매장 운영과 관련된 임대차보증금이나 정산 문제에서 비롯된 것 아니냐는 관측도 나온다.
삼성전자가 하이브랜드 상가의 경매를 신청한 것은 이번이 처음이 아니다. 2022년 1월에도 인평 소유의 하이브랜드 상가에 대해 임의경매를 신청한 바 있다. 당시 법원은 경매개시결정을 내렸지만, 같은 해 11월 경매 신청이 기각되면서 절차가 종결됐다. 삼성전자는 이후에도 근저당권을 유지하다가 올해 다시 경매 절차에 나섰다.
상가 수십 개 경매 나와 유찰 반복…삼성전자도 첫 매각기일 유찰
하이브랜드는 2005년 문을 연 강남권의 대형 복합쇼핑몰로 한때 250여 개 브랜드가 입점하는 등 도심형 프리미엄 아울렛으로 주목받았다. 하지만 대중교통 접근성이 떨어지는 데다 2010년대 들어 대형 복합쇼핑몰 간 경쟁이 치열해지면서 점차 고객 발길이 줄었다.
하이브랜드는 이후 새로운 활로를 모색했다. 서울 시내면세점 사업에 도전하고, 롯데백화점이 패션관을 임차해 도심형 아울렛으로 운영하는 방안도 검토했다. 하지만 두 사업 모두 성사되지 못했다. 특히 롯데백화점 입점을 추진하는 과정에서 기존 상인들이 퇴점했지만, 계약이 불발되면서 이후 신규 브랜드 유치에도 차질을 빚은 것으로 알려졌다.
2019년에는 패션관을 복합문화공간인 ‘라시따 델라모다’로 재단장하며 분위기 반전을 꾀했다. 하지만 기대만큼의 성과를 거두지 못했다는 평가가 나온다. 현재는 지하 1층의 이마트, 모던하우스 등 일부 매장을 제외하면 상당수 상가 공간이 사무실로 전환된 상태다.
하이브랜드 내 다른 상가도 다수 법원 경매에 나와 있다. 서울중앙지법에 따르면 중소기업은행은 2023년 하이브랜드 내 49개 호실을 대상으로 임의경매를 신청했다. 경매 청구금액은 약 51억 4300만 원에 달한다. 이 가운데 26개 호실은 낙찰 기록이 확인됐으며, 나머지 23개 호실은 유찰을 거듭하고 있다.
삼성전자의 채권 회수 여부에도 관심이 쏠린다. 이번 경매는 첫 매각기일부터 응찰자가 없어 유찰됐다. 하이브랜드 내 다른 상가들도 유찰을 거듭하는 터라 삼성전자가 경매를 통해 채권을 회수하기까지는 다소 시간이 걸릴 수 있다는 관측이 나온다.
삼성전자 측은 “2018년 하이브랜드에서 매장을 철수한 것으로 알고 있다”며 “이후의 세부적인 법적 절차 및 경매 진행 상황은 확인이 어렵다”고 답했다. 인평 측에도 근저당권 설정 경위와 경매 관련 입장을 듣기 위해 연락을 시도했으나 닿지 않았다.