[비즈한국] 서울주택도시개발공사(SH)가 송파구 가든파이브 툴동 1층 상가를 통으로 매각하는 2차 일괄 매각도 무산됐다. SH는 1층 상가 매각이 툴동의 장기 공실 해소에 도움이 될 것으로 기대했다. 그러나 두 차례 연속 유찰되면서 향후 매각 전략에 변화가 있을지 주목된다. 다만 SH는 감정평가액을 기준으로 한 만큼 가격을 임의로 낮추기 어렵고, 업종 제한 역시 자체적으로 완화할 수 있는 사안은 아니라고 밝혔다.
9일 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 온비드에 따르면 서울 송파구 가든파이브 툴동 1층 상가 127개의 매각 입찰이 10월 12일 유찰됐다. 두 번째 유찰이다.
매각 대상은 서울 송파구 충민로 10 가든파이브 툴동 01-S02 등 127개 점포다. 전용면적 3603.61㎡, 계약면적 1만 3607.92㎡ 규모다. 예정가격은 부가가치세를 포함해 349억 1355만 원이다. 예정가격은 태평양감정평가법인이 2026년 2월 25일을 기준으로 평가한 금액이다.
SH는 올해 7월 6일 일괄 매각 공고를 내고 같은 달 30일 개찰을 진행했지만 유찰됐다. 이후 9월 14일 재공고를 내고 두 번째 매각에 나섰으나 지난달 12일 개찰에서도 매수자를 찾지 못했다.
가든파이브 툴동은 교통 접근성과 주변 개발 여건이 비교적 좋은 곳으로 평가된다. 지하철 8호선 장지역 4번 출구와 지하로 직접 연결돼 있고, 수도권 제1순환고속도로와 분당수서로, 경부·중부고속도로를 이용하기도 편리하다. 인근에는 수서 SRT역과 위례신도시, 문정동 법조타운, 장지지구, 송파 파크하비오, 물류단지 등이 자리하고 있다.
그럼에도 두 차례 매각이 모두 무산된 데에는 입점 가능 업종이 제한적이라는 점이 걸림돌로 작용한 것으로 보인다. 공고에 따르면 매각 대상 가운데 판매시설(도매시장)은 기계공구와 기계부품, 전기전자, 공작기계, 기타 산업용품 등 산업용재 관련 업종만 입점할 수 있다. 매수자가 349억 원이 넘는 자금을 투입하더라도 활용할 수 있는 업종이 제한되는 셈이다. 여기에 최근 대출 규제와 127개 점포를 한꺼번에 매입해야 하는 일괄 매각 방식도 부담으로 작용한 것으로 보인다.
SH 또한 대출 규제와 일괄 매각 방식, 업종 제한을 유찰 원인으로 꼽았다. SH 관계자는 “현재 대출도 잘 나오지 않고, 상가를 일괄로 매각하다 보니 부담이 있는 것으로 보인다”며 “툴동이 산업용재 매장들만 들어올 수 있도록 업종이 제한된다는 점도 유찰 원인인 것 같다”고 말했다.
과거 툴동 입점을 희망한 업체가 있었지만, 업종 제한 때문에 성사되지 못한 사례도 있었던 것으로 확인됐다. SH 관계자는 “이번 1·2차 일괄 매각 공고 때는 매입 의사를 밝히거나 문의한 곳은 없었지만 예전에 들어오겠다고 한 곳들이 있었다”며 “업종 제한이 걸림돌로 작용해 들어오지 못한 경우도 있었다”고 설명했다.
업종 변경이 불가능한 것은 아니다. 다만 SH가 단독으로 결정할 수는 없다. SH 관계자는 “업종 지정은 SH가 마음대로 할 수 있는 부분이 아니다”며 “관리단과 관리법인이 조건을 완화해주면 가능하다”고 말했다. SH의 매각 공고문에도 지정된 업종을 반드시 준수하되 이를 변경하려면 관계 법령과 가든파이브 툴동 관리규약에 따른 절차를 거치도록 명시돼 있다.
현재로서는 업종 제한 완화를 구체적으로 검토하지 않았다. SH 관계자는 “특정 기업에서 들어오겠다고 하면 업종 제한을 풀 수 있는지 이야기해볼 수 있지만 그런 상황이 아닌 만큼 SH 자체적으로 제한을 풀겠다고 말하기는 어렵다”고 설명했다.
매각 가격을 낮추는 데에도 제약이 있다. SH 관계자는 “가격은 평가사들이 평가한 것을 토대로 정하기 때문에 임의로 조정하기 어려운 부분”이라고 말했다.
SH는 가든파이브 툴동 1층 매각이 장기간 이어진 공실 문제를 완화하는 데 도움이 될 것으로 기대해왔다. 또 다른 SH 관계자는 지난 6월 비즈한국과의 통화에서 “툴동 1층이 일괄 매각되면 2·3층 공실 해소에도 도움이 될 것으로 본다”고 밝혔다.
그러나 2차 매각까지 유찰되면서 이 같은 기대도 당분간 실현되기 어려워졌다. SH는 1층 상가 매각이 가든파이브 툴동 전체의 장기 공실 해소에 도움이 될 것으로 기대해온 만큼, 향후 매각 방식이나 업종 제한에 변화가 생길지 주목된다.
SH는 툴동 1층 상가 매각 공고를 다시 낼 예정이다. 다만 구체적인 시기는 아직 정해지지 않았다.