중흥건설그룹 중흥토건과 우미건설이 전남 여수시 소호동에서 선보이는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’이 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이다.
여수 소제지구의 첫 분양 단지인 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 향후 해당 지역을 이끌 랜드마크 단지로 주목받는다. 특히 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 분양가 책정으로 가격 경쟁력을 확보했다.
‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 A3블록과 A4블록에 조성되며, 지하 5층~지상 25층 총 21개동, 전용 84·109·135㎡ 총 1679세대 규모로 건립된다. 세부 주택형별로 살펴보면 A3블록 △전용 84㎡ 878세대 △전용 109㎡ 181세대 △전용 135㎡ 36세대이며, A4블록 △전용 84㎡ 584세대로 구성된다.
중소형 중심에 일부 중대형 타입을 포함한 구성으로 수요자 선택의 폭을 넓혔다. 또 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 비롯해 계약금 5%, 1차 계약금 1000만 원 정액제 등의 금융 혜택으로 수분양자들의 자금 부담을 낮췄다.
계약조건 안심보장제 시행…“먼저 계약해도 손해 없다”
특히 이번 선착순 동·호 지정 계약부터는 ‘계약조건 안심보장제’가 시행된다. 미계약 물량에 할인이 시행될 경우, 먼저 계약을 체결한 수분양자에게도 동일한 조건을 소급 적용하는 것이 주요 내용이다.
분양업계에 따르면, 일부 주택 수요자들이 ‘먼저 계약하면 오히려 손해를 볼 수 있다’는 불안감으로 계약을 미루는 경우가 적지 않다. ‘계약조건 안심보장제’는 계약 시점과 관계없이 동일한 조건이 적용된다는 점에서 주택 수요자들의 불안감을 최소화해 계약 전환율을 높이는 데 효과적이라는 평가를 받고 있다.
8·13 부동산 대책, 수도권 겨냥…여수는 규제 밖 ‘반사이익’ 기대
최근 정부가 발표한 ‘8·13 부동산 대책’에 따른 반사이익 기대감도 나온다. 수도권 대출 문턱이 높아질수록 비(非)규제지역으로 투자·실수요가 옮겨가는 이른바 ‘풍선효과’가 가속화할 것이란 전망이 나오고 있기 때문이다.
국토교통부와 금융위원회는 지난 ‘8·13 부동산 대책’을 통해 수도권을 중심으로 전세대출 규제 강화 등 관련 내용을 발표했다. 이에 따라 수도권 실수요자들의 자금 조달 셈법이 더욱 복잡해진 것이다. 반면, 여수는 이러한 규제의 영향권에서 벗어나 있다. 이에 따라 중도금 60% 무이자 혜택과 별개로, 대출 한도나 금리 조건 면에서도 상대적으로 자유로운 이점을 누릴 수 있다.
세컨드홈 특례 기한 연장 및 지역 확대 등에 따른 혜택도 주목된다. ‘세컨드홈’ 제도는 1세대 1주택자가 인구감소지역에 주택을 추가로 취득할 경우 기존 주택에 대해 1세대 1주택 특례를 적용하는 내용을 담고 있다. 현재 이와 관련한 법안이 개정 중으로 내년 2월 최종 결정될 예정이다. 여수에서 노후를 보내길 희망하거나 별장을 마련하려는 이들의 높은 관심이 예상된다.
국토부, 기본형건축비 인상 고시…“오르기 전에 잡아야 할 분양가”
치솟는 분양가를 고려해, 서둘러 내 집 마련을 해야 한다는 분석도 나온다.
국토교통부는 지난 7월 분양가상한제 아파트 기본형건축비를 ㎡당 222만 원에서 223만 7000원으로 0.77% 상향 조정했다. 고강도 철근 가격이 급등한 데 따른 조치다. 이에 따라 향후 분양가상한제가 적용되는 아파트의 가격이 더 오를 것이란 전망이 나오고 있다.
이에 반해 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 이미 입주자모집공고를 마치고 분양가가 확정됐다. 이번 인상 이전 기준으로 분양가가 책정된 만큼, 인근 타 단지 대비 가격 경쟁력이 우수하다는 평가다.
오션뷰 프리미엄 갖춘 ‘여수 밤바다’ 생활권 아파트…차별화된 설계도 ‘주목’
‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 바다가 인접해 있어 일부 세대에서는 바다 조망이 가능해 오션뷰 프리미엄을 기대할 수 있다.
쾌적한 주거 환경도 주목된다. ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 인근에 자리한 소호동동다리는 소호동 일대 밤바다의 야경을 감상하며 걸을 수 있는 길이 742m, 폭 3.5m 규모의 바다 위 데크형 해안 산책로다. 현재 여수시는 이 소호동동다리를 연장 설치하는 소호2지구 연안정비 사업을 추진 중이다. 관광객과 인근 주민을 위한 친수공간과 휴식공간을 추가 조성하는 것으로 오는 2027년 8월 준공 예정이다. 이밖에 소호요트경기장을 비롯해 이순신공원, 안심산 폭포공원 등의 거리도 가깝다.
차별화 설계도 눈길을 끈다. 총 1679세대 규모의 대단지로 조성되는 ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 전 세대 남향 위주 배치를 적용해 채광과 통풍을 극대화했다. 실내 골프연습장과 클라이밍 존을 비롯해 피트니스센터, 작은도서관, 바다 요가존, 게스트하우스, 트램플린존 등 다양한 커뮤니티 시설도 들어설 예정이다.
교통·교육·생활인프라 모두 갖춰질 ‘미래 완성형 입지’
‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’은 인근에 자리한 소호로와 쌍봉로 등을 통해 학동과 웅천 등 시내로 편리하게 이동할 수 있으며, 22번 지방도와도 인접해 순천 방면으로 빠르게 도달할 수 있어 편리한 교통 여건을 갖췄다. 여수국가산업단지와 여수공항으로도 빠르게 이동할 수 있으며, KTX 여천역과 여수종합버스터미널 등을 이용하기에도 편리한 입지를 갖췄다.
이와 함께 반경 약 500m 거리에 안심초교가 위치하고 소제지구 내에 초등학교 부지도 예정돼 교육환경도 우수하다. 특히 초·중·고교 모두 안심하고 자녀가 통학할 수 있도록 블록별 스쿨버스도 1대씩 기증할 예정이다. 여기에 하나로마트, 여수시청, 여수시립쌍봉도서관, CGV 등 주요 생활·문화시설이 인접해 생활 인프라도 풍부하다.
여수 소제지구는 여수시 소호동 일대 41만 8000㎡ 부지에 약 3084세대, 7000명 이상을 수용할 수 있는 규모로 조성될 계획인 택지개발사업이다. 현재 공동주택용지를 비롯해 축구장 약 2.7개 규모의 상업·근린생활용지와 축구장 약 11개 규모의 공원 및 녹지공간 개발이 진행 중으로 향후 주거 환경은 더욱 개선될 전망이다.
한편, ‘여수 소제 중흥S-클래스 우미린’ 견본주택은 전라남도 여수시 웅천동 1807-3번지에 위치한다. 입주는 A3블록 2029년 6월, A4블록 2029년 4월 각각 예정이다.
분양문의: 061-686-9360
※이 기사는 중흥건설 제공으로 작성되었습니다.