전세난에 지친 실수요자들이 최근 수도권 2기 신도시 일대 등에 많이 남아 있는 미분양 아파트에 몰려들면서 입지가 좋은 미분양 아파트들이 소진되는 추세다.
GTX(광역급행철도), KTX, 지하철 노선 연장, 광역급행버스 등 그동안 지연됐던 교통시설이 착착 가시권으로 들어오자 무이자, 발코니 무상 확장 등 파격적인 분양조건과 함께 즉시 입주가 가능한 미분양에도 자연스럽게 눈길이 쏠리고 있다.
국토교통부가 발표한 자료에 따르면 지난 2월 기준 전국 미분양 주택은 5만2391가구로 1월 5만8576가구 대비 6185가구 줄어 6개월 연속 감소했는데 이는 2006년 2월 5만2218가구 이후 가장 적은 수량이다. 향후에도 미분양 아파트에는 실수요자 관심이 꾸준히 지속될 것으로 보인다. 실수요자들이 분양시장 대세로 떠오르면서 무엇보다 새 집에 대한 선호도가 높아졌기 때문이다. 지금까지는 오래된 아파트를 사재건축을 통해 이익을 보려는 것이 ‘투자의 정석’이었지만 과거 같은 부동산 열풍을 기대하지 않는 실수요자들은 차라리 입지 조건이 괜찮으면서 살기 편한 새 집 미분양을 더 선호한다. 작년 말로 미분양 주택에 대한 양도세 면제 혜택은 이제 끝났지만 할인 분양을 통해 가격 경쟁력이 있고 평면도 잘 설계된 새 아파트가 더 낫기 때문이다. 이 같은 수요자 선호를 간파한 건설사들은 현재 남아 있는 미분서울에는 대형 건설사가 지은 1000가구 규모 대단지 브랜드 아파트 미분양이 남아 있다. 서울 동쪽에는 래미안 강동 팰리스와 왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐이 대표적이다. 영등포구에는 래미안 영등포 프레비뉴, 마포구와 서대문구에는 각각 아현래미안푸르지오와 DMC가재울4구역이 분양 중이다. 뉴타운은 신도시와 달리 이미 교통과 편의시설 등 기반시설을 갖추고 있어 입주민들이 생활하기 편하다는 장점이요진건설산업이 일산동구 백석동 일대에 공급 중인 '일산 요진 와이시티'로 지하 4층~지상 최고 59층 규모로 주상복합 아파트 6개동 총 2404가구와 오피스텔 348실로 이뤄졌다.주상복합 아파트는 전용면적 59~244㎡로 이뤄졌으며 실수요자들의 선호도가 높은 85㎡이하 중소형이 전체의 60%를 차지한다. 156~244㎡ 28가구는 펜트하우스로 구성했다. 기존 초고층 주상복합의 단점으로 지적됐던 환기 및 통풍 문제를 맞통풍구조, 개
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SK건설이 인천 남구 용현학익지구 2-1블록에 짓는 ‘인천 SK 스카이뷰’ 아파트를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2층, 지상 22~40층 26개동에 총 3971가구(전용면적 59~127㎡)의 미니 신도시급 대단지다. 전체의 77%가 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 아파트로 이뤄졌다. 단지가 들어서는 용현학익지구 규모는 총 259만500㎡(78만5000평)에 달한다. 민간 도시개발사업으로 진행돼 2020년까지 주거·업무·상업 기능을 갖춘 구역으로 개발될 예정이다.
전문가들은 분양가를 비롯해 함께 여러 요소를 꼼꼼히 따져 미분양 아파트를 구입해야 한다고 조언한다.
리얼투데이 김광석 이사는 "실수요자들은 주변 시세보다 저렴하면서 입지가 좋은 미분양이 있다면 구매를 긍정적으로 검토해보는 것이 좋다"며 "다만 학군, 편의시설 등 주거환경과 향후 전망에 대한 요소도 고려 사항에 넣어야 할 것"이라고 말했다.
