[비즈한국] 덕양구는 서울과 맞닿아 있으며, 조선 시대부터 중요한 교통 요지였다. 과거 고양군의 중심지였던 원당 지역이 포함돼 있으며, 이곳에는 오랜 역사적 유산과 함께 최근 개발된 신도시들이 공존하고 있다. 특히 덕양구는 고양시 승격 이후 본격적인 도시 개발이 진행되며, 수도권의 핵심 주거지로 자리 잡았다.
덕양구의 현대적인 개발은 크게 세 개의 시기로 나눌 수 있다. 1990년대 중반 1기 화정지구 개발, 2010년대 2기 삼송신도시 개발, 그리고 현재 본청약을 앞두고 있는 3기 창릉신도시 개발이다. 이러한 단계별 발전 과정은 덕양구를 지속적으로 성장하는 지역으로 만들었으며, 각각의 시기에 따라 투자 전략도 달라질 필요가 있다.
#1기: 화정지구–구축 및 재건축 투자
1990년대 중반에 조성된 화정지구는 덕양구의 대표적인 주거 지역으로 자리 잡았다. 화정역을 중심으로 한 교통망이 잘 구축돼 있으며, 인근에 대형 상업시설과 공공기관이 들어서면서 주거 환경이 크게 개선됐다.
그러나 화정지구의 아파트들은 입주한 지 20년 이상 경과한 단지가 많아 노후화가 진행되고 있다. 이에 따라 재건축 가능성이 있는 아파트 단지들이 주목받고 있다. 최근에는 노후 계획도시 특별법 적용 가능성이 논의되면서, 리모델링 및 재건축 사업이 활발하게 추진될 가능성이 높다. 따라서 현재 화정지구에서 구축 아파트를 매입해 장기적인 재건축 또는 리모델링을 노리는 전략이 유효할 것으로 보인다.
#2기: 삼송신도시–저평가된 준신축 투자
삼송신도시는 2010년대에 본격적으로 개발되며 덕양구의 부동산 가치를 한 단계 더 끌어올린 지역이다. 삼송역과 원흥역을 중심으로 형성된 이 신도시는 서울과의 접근성이 뛰어나고, 대형 쇼핑몰인 스타필드 고양과 이케아, 롯데아울렛 등이 주변에 입지해 있어 생활 인프라가 매우 우수하다.
그러나 삼송신도시는 아직 저평가된 지역으로 남아 있다. 서울 접근성이 뛰어나지만 기존의 화정지구와 비교했을 때 상업 및 문화 시설이 상대적으로 부족하다는 평가를 받고 있다. 하지만 이러한 저평가가 오히려 투자 기회로 작용할 수 있다. 삼송의 준신축 아파트들은 최근 몇 년간 입주가 완료된 단지들이 많아 실거주 수요가 꾸준히 증가하고 있으며, 향후 서울 접근성이 더욱 강조될 경우 가격 상승 가능성이 크다.
특히, GTX-A 노선 개통과 함께 삼송신도시의 가치가 재평가될 가능성이 높아지고 있다. 향후 교통망이 개선될 경우 삼송신도시의 가격이 서울 일부 지역과 비교해도 크게 뒤처지지 않을 것으로 예상된다. 따라서 지금이 삼송 지역에서 저평가된 아파트를 매입할 수 있는 좋은 기회일 수 있다.
#3기: 창릉신도시–신도시 선점 투자
창릉신도시는 정부의 3기 신도시 정책의 일환으로 개발되는 지역으로, 현재 본청약을 앞두고 있다. 창릉신도시는 서울과 가까운 입지와 함께 대규모 주거·상업 복합단지가 조성될 예정이며, GTX-A 창릉역이 신설돼 강남 및 주요 도심으로의 접근성이 대폭 개선될 것으로 예상된다.
현재 창릉신도시는 초기 분양 단계에 있어 상대적으로 가격이 저렴한 편이다. 하지만 본청약 이후 입주가 시작되면 해당 지역의 부동산 가격은 급등할 가능성이 크다. 특히 창릉신도시는 기존 덕양구의 화정, 삼송 지역과 연결되면서 덕양구 전체의 균형 발전을 이끌 것으로 기대된다.
창릉신도시는 정부 계획에 따라 수도권의 핵심 주거지로 성장할 가능성이 높다. 따라서 현재 청약을 고려하고 있는 실수요자들은 창릉신도시를 우선적으로 검토할 필요가 있다. 또한, 본청약 이후 일정 기간 동안 초기 투자 비용이 저렴할 가능성이 높으므로, 단기적인 시세 차익을 노리는 투자자들에게도 매력적인 기회가 될 수 있다.
덕양구는 화정지구, 삼송신도시, 창릉신도시라는 세 개의 축을 중심으로 지속적으로 발전하고 있다. 구축 아파트의 재건축 가능성, 저평가된 준신축 아파트의 상승 여력, 그리고 신도시 선점 투자까지 다양한 투자 전략이 가능한 지역이다.
특히, 정부의 수도권 교통망 확충 계획과 맞물려 GTX-A 노선의 개통은 덕양구 전체 부동산 시장에 큰 호재로 작용할 것으로 예상된다. 이에 따라 교통망과 인프라가 개선되는 지역을 중심으로 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요하다.
향후 창릉신도시가 본격적으로 입주를 시작하면, 덕양구의 주거 환경은 더욱 개선될 것이며, 덕양구 전체의 부동산 가치도 상승할 가능성이 높다. 따라서 지금이야말로 덕양구에 투자할 수 있는 최적의 시기일 수 있다.
결론적으로, 덕양구는 1기 화정지구, 2기 삼송신도시, 3기 창릉신도시의 발전 단계를 거치며, 수도권 서북부의 핵심 주거지로 성장하고 있다. 앞으로도 지속적인 개발과 인프라 확충이 이뤄지고 있어 10년 후가 더 기대되는 곳이다.
필명 빠숑으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 역임했다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’와 유튜브 ‘스튜TV’를 운영·진행하고 있다. 저서로 ‘경기도 부동산의 힘(2024)’ ‘서울 부동산 절대원칙(2023)’ ‘인천 부동산의 미래(2022)’ ‘김학렬의 부동산 투자 절대원칙(2022)’ ‘대한민국 부동산 미래지도(2021)’ ‘이제부터는 오를 곳만 오른다(2020)’ ‘대한민국 부동산 사용설명서(2020)’ 등이 있다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장
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