[부동산 인사이트] 오를까 내릴까, 살까 기다릴까…2025년 현실 투자 전략

[비즈한국] 2025년 부동산 투자 전략에 대한 질문을 많이 받고 있다. 현재 분위기를 정리하자면, 서울 등 중요 지역의 부동산의 경우, 상승하지만 왠지 모를 불안이 보이고, 불안 때문에 의사결정을 하지 않으면 기회를 놓치지 않을지 의문이 많은 듯하다.

현재 부동산 시장은 지난 정부의 규제 일변도의 정책 기조에서 크게 달라지지 않고 있다. 규제지역을 축소하기는 했지만, 대출 규제와 세금 규제가 여전히 존재한다. 부동산 투자자에게는 규제 상황이 유지되고 있다는 의미다.

안정적인 경제생활을 위해 노력하는 사람들은 여전히 부동산 투자를 고려하고 있다. 금리 인상과 대출 규제로 인해 대출 여력이 줄었고, 경제 불확실성이 커지면서도, 서울 및 수도권 지역의 부동산 가격은 여전히 강세를 유지하고 있지만, 지방은 그렇지 않다. 그렇다면, 2025년에 부동산 시장에서 어떤 전략을 세워야 할까?

지금이라도 사야 할지, 하락을 기다려야 할지, 임차로 거주하면서 더 많은 자본을 모아야 할지 고민하는 투자자들을 위한 2025년 부동산 투자 전략을 함께 고민해 보자.

먼저 지금 사야 할까, 하락을 기다려야 할까 질문에 대한 답변이다.

현재 부동산 시장에서 가장 큰 고민은 가격 상승의 지속 여부다. 서울을 비롯한 주요 수도권 지역은 공급 부족과 수요 초과로 꾸준한 가격 상승세를 보였다. 3기 신도시를 포함한 정부의 주택 공급 계획이 진행되고 있지만, 단기 공급 부족은 쉽게 해결되지 않을 것으로 보인다. 특히 서울과 핵심 지역에 대한 수요는 여전히 견고하며, 초저금리 시대가 끝났음에도 불구하고 부동산 자산은 여전히 강력한 투자 수단으로 자리 잡고 있다.

현재 서울과 수도권 핵심 지역의 부동산은 여전히 상승 가능성이 크다고 본다. 자금 여력이 충분하다면 시세 상승을 기대하고 지금 투자하는 것이 좋은 전략이 될 수 있다. 공급 부족이 심각한 서울 강남권, 서울 핵심 지역은 장기적으로도 안정적인 투자처라는 의미다. 미래가치가 있는 부동산이라면 지금도 매수해야 한다.

반면, 부동산 시장의 불확실성을 고려하면 하락 가능성도 무시할 수 없다. 금리 인상으로 인한 대출 상환 부담 증가, 고금리의 지속, 글로벌 경제 불확실성 등은 부동산 시장의 하락 압력으로 작용할 수 있다. 경기 침체나 대출 규제 강화가 이어진다면, 부동산 가격은 조정 국면에 들어설 가능성도 있다.

하락 가능성을 염두에 두고 기다리는 전략도 필요하다. 자산 여력이 부족한 투자자라면 하락 국면에서 유리한 조건으로 매입할 기회를 잡을 수 있다. 하지만 지나친 기대감으로 하락을 기다리다 시기를 놓치는 리스크도 존재하므로, 상황을 주의 깊게 모니터링 해야 한다. 계속적인 하락을 기다리기보다는 오를 만한 부동산이 하락할 타이밍을 놓치지 말고 매수할 대기를 하고 있으라는 의미다.

두 번째, 서울, 경기도, 인천 중 어디에 투자해야 할까라는 질문에 대한 답변이다.

서울은 강력한 수요와 제한된 공급으로 부동산 시장의 핵심으로 자리 잡고 있다. 하지만 높은 가격대와 강화된 대출 규제로 인해 서울 부동산에 투자하기란 쉽지 않다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 용산구 같은 프리미엄 지역은 자금 여력이 충분하지 않은 경우 접근이 어렵다. 그럼에도 불구하고 서울 핵심 지역의 부동산은 여전히 안정적인 자산 가치 상승을 보일 것으로 예상된다.

핵심 서울이 투자할 여력이 되지 않는다면 서울 외곽이나 비교적 저평가된 지역에 초점을 맞출 수 있다. 예를 들어 서울 동북부 지역(노원구, 강북구, 도봉구)이나 서울 서남부 지역(관악구, 구로구, 금천구) 등은 상대적으로 가격대가 낮아 접근이 어렵지 않다. 무조건 상대적으로 시세가 낮은 지역을 투자하라는 의미가 아니다. 미래가치, 즉 수요가 증가할 지역을 선점하는 전략이 필요하다는 의미다. 지하철 개통과 같은 교통 호재, 대규모 개발 등 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 지역이어야 한다.

경기도와 인천 지역은 대체 투자처로 주목해볼 만하다. 특히 교통망 확충(GTX 노선 등)과 대규모 신도시 개발이 진행 중인 경기도 및 인천 지역은 향후 서울로의 접근성이 강화되면서 투자 가치가 상승할 가능성이 매우 높다.

경기도는 여전히 공급이 많고 가격대가 서울보다 낮으며, 인천도 지하철 개통 등으로 인해 교통 인프라가 개선될 예정이다.

경기도에서는 GTX 노선이 예정된 파주, 고양, 양주, 의정부 등이 주목할 만하다. 특히 GTX-B, GTX-C 노선은 서울 접근성을 추가적으로 개선할 예정이므로, 역세권 부동산에 선제적으로 투자하는 것이 유효할 수 있다.

인천의 경우, 송도국제도시는 자족 기능과 글로벌 기업 유치를 기반으로 한 첨단도시 개발로 인해 중장기적으로 유망한 투자처로 평가다. GTX-B 개통도 호재가 될 것이다. 연수구, 미추홀구, 부평구를 주목해야 할 이유가 여기에 있다.

계속 임차로 거주하면서 종자돈을 충분히 모아야 할까라는 질문도 많다.

부동산 시장의 불확실성과 고금리 시대로 인해 임차로 거주하면서 자산을 더 모으는 전략도 고려해볼 수는 있다. 무리하게 대출을 받아 부동산을 매입하는 것보다 임대차 시장에 머무르면서 종자돈을 더욱 확충하는 것이 안정적일 수 있다.

임대차 시장은 최근 전세가 불안정성을 보이고 있지만, 월세 시장은 전세 대비 안정적인 편이다. 자본이 충분하지 않다면 임차 생활을 유지하면서 자산을 불릴 기회가 필요하다. 종자돈 모으기 전략은 장기적으로 안정적인 자산을 매입할 수 있는 기회를 주며, 경기 침체가 발생하거나 부동산 시장이 조정 국면에 들어설 경우 매입 시점을 유리하게 잡을 수 있다.

하지만 중요한 것은 종자돈을 모으기만 하면 안 된다는 것이다. 기회가 왔다고 판단되면 과감하게 현 시점에서 투자를 해야 한다. 이러한 투자 준비가 되어 있지 않다면 종자돈만 모으는 것은 아무런 의미가 없는 행위다.

2025년 부동산 투자 전략을 정리해 보자.

서울 핵심 지역은 안정적인 투자처로 평가되지만, 자본 여력이 부족한 경우 서울 외곽 지역이나 경기도, 인천 지역을 대체 투자처로 삼는 것이 유리하다. 특히 교통망 확충과 신도시 개발이 예정된 경기도 및 인천의 부동산은 중장기적인 상승세가 예상된.

대출 규제와 금리 인상으로 인해 무리한 투자보다는 안정적인 자본 확충과 함께 임대차 시장을 활용하는 것이 안전한 전략이 될 수도 있다. 하지만 부동산 시장의 조정 국면을 무작정 기다리는 것은 의미 없다. 자산을 모으는 과정이라 해도 투자 기회가 보인다면 바로 매입하는 신속함이 필요하다.

GTX 노선, 신도시 개발, 지하철 연장 등의 교통 호재를 중심으로 미래 가치를 선점하는 것이 2025년 부동산 시장에서의 핵심 전략이 될 것이다. 특히 서울로의 접근성이 강화되는 지역에 집중 투자하는 것이 유리하다.

다주택 투자가 어렵다면 임대 수익형 부동산에도 관심을 가져야 한다. 특히 경기도와 인천의 소형 평형대 아파트, 도심 내 오피스텔은 직주근접성이 높은 지역에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다.

2025년 부동산 시장은 여전히 많은 불확실성을 안고 있지만, 서울 및 수도권의 핵심 지역은 수요와 공급의 불균형으로 인해 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 크다. 아울러 지방의 주요 지역들도 수급이 해소된 지역들은 관심을 가질 필요가 있다. 그만큼 부동산 시장을 면밀히 분석하고 지역별 투자 전략을 수립하여, 장기적인 시세 상승과 안정적인 자산 증식을 목표로 공부하는 것이 성공적인 투자의 열쇠다. 특히 ‘비즈한국’의 ‘부동산 인사이트’ 칼럼을 단 한주도 놓치지 말고 정독하길 추천한다.

필명 빠숑으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 역임했다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’와 유튜브 ‘스튜TV’를 운영·진행하고 있다. 저서로 ‘서울 부동산 절대원칙(2023)’ ‘인천 부동산의 미래(2022)’ ‘김학렬의 부동산 투자 절대원칙(2022)’ ‘대한민국 부동산 미래지도(2021)’ ‘이제부터는 오를 곳만 오른다(2020)’ ‘대한민국 부동산 사용설명서(2020)’ 등이 있다.​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​

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