대한민국 0.1%만의 공동주택 ④ '정해인이 최근 매입' 청담동 효성빌라

[비즈한국] 우리나라에서 가장 비싼 공동주택에는 누가 살고 있을까. 비즈한국이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 전국 아파트, 오피스텔, 연립·다가구주택의 실거래가 자료를 분석해 국내 최고가 주택에 사는 대한민국 0.1%의 삶을 시리즈로 조명한다.

올해 거래된 공동주택 중 최고 매입가를 기록한 한남더힐(용산구 한남동), 2위 피엔폴루스(강남구 청담동), 4위 갤러리아포레(성동구 성수동1가)에 이어 이번에는 청담동 효성빌라 5개 단지에 사는 기업인과 연예인에 대해 알아봤다(관련기사 대한민국 0.1%만의 공동주택 ① '옛 타워팰리스의 향기' 한남더힐, ② '최순실 오피스텔' 피엔폴루스, ③ '지드래곤 아파트' 갤러리아포레). 

#청담동 효성빌라는?

효성그룹은 1977년 12월 대동건설을 효성건설(현 효성중공업 건설사업부문)로 상호 변경하면서 기존에는 없던 새로운 주거 형태인 ‘빌라형 주택’을 선보였다. 당시 ‘효성빌라’라는 이름을 내세워 서울 전역에 고급 빌라를 여러 채 지었는데, 30년 넘게 가장 비싸게 거래된 곳은 강남구 청담동에 위치한 효성빌라다. 

강남구 청담동에는 효성빌라가 5개 단지, 12개동 있다. 1982년 6월 청담고등학교 앞 길 건너편에 지어진 효성빌라는 1~7동(48세대), 1984년 1월 청담근린공원과 맞닿게 지어진 효성빌라는 31~33동(28세대), 올해 4월 청담파라곤아파트 바로 앞에 완공된 ‘효성빌라청담101’은 A·B동(36세대)으로 구분된다. 

1980년대에 지어진 청담동 효성빌라는 전용면적이 182.38~228.51㎡(55.17~69.12평)이며, 76세대 전체가 복층 구조다. 지어진 지 30년 넘은 노후한 빌라지만 대지권 비율이 높은 데다 리모델링 사업이 추진될 예정이라 부동산 투자가치가 높은 편에 속한다. 효성빌라청담101은 전용면적이 226.62~272.9㎡(68.55~82.55㎡)이며, 일부 세대의 거실 전면과 측면에 통유리가 설치돼 한강과 남산을 조망할 수 있다. 분양가는 67억~115억 원에 형성됐으며, 현재 2세대를 제외한 34세대가 분양됐다.

#청담동 효성빌라에 사는 기업인은?

청담동 효성빌라를 가장 먼저 분양받은 기업인은 단재완 한국제지 회장이다. 그는 효성빌라 32동이 완공된 지 석 달 만인 1984년 4월 복층 빌라(245.69㎡, 74.32평)를 분양받아 35년째 소유하고 있다. 각 층의 면적은 지하실 30.48㎡(9.22평), 지상 1층 111.14㎡(33.62평), 지상 2층 104.07㎡(31.48평)다. 한국제지 법인 등기부에 따르면 그는 2004년 6월까지 효성빌라에서 살다가 서초구 우면동에 지은 단독주택으로 이사했다. 효성빌라에 근저당권이나 전세권이 설정되지 않아 임대를 줬는지는 확인되지 않는다. 

그해 9월, 효성그룹 비서실에서 개발기획을 총괄했던 고 이가헌 전 부사장은 단 회장이 살던 빌라의 같은 층 한 호실(201.71㎡, 61.02평)을 분양받아 살았으나, 2016년 5월 사망하면서 부인에게 상속됐다. 

효성빌라청담101을 분양받은 기업인으로는 구본성 아워홈 대표이사 부회장이 대표적이다. LG그룹 창업주 고 구인회 회장의 손자이자 구자학 아워홈 회장의 장남인 구 부회장은 세 자녀와 공동 명의로 2016년 12월 효성빌라청담101 B동 5층 빌라(242.2㎡, 73.27평)를 선분양 받았다가 지난 4일 맏이 구조앤 씨의 전 지분(100분의 18.18)을 10억 3550만 원에 매입했다. 이로써 구 부회장은 100분의 36.36 지분을 보유하게 됐다. 나머지 지분은 둘째 구진아 씨(100분의 18.18), 막내 구재모 씨(100분의 45.46)가 보유하고 있다. 1994년생 구재모 씨는 지난 8월 1일 아워홈의 기타비상무이사로 취임했다. 

애경그룹의 차기 총수로 주목받는 채형석 총괄부회장은 구 부회장보다 다섯 달 먼저 B동 1층 빌라(271.99㎡, 82.28평)를 분양받았으나, 아직 주소를 이전하지는 않았다. 그의 주민등록상 거주지는 청담동에 있는 또 다른 고급 빌라 이니그마빌 7층 한 호실이다. 같은 달 이태성 세아홀딩스 대표이사 부사장도 B동 1층 빌라(271.95㎡, 82.26평)를 분양받았다. 그는 백 아무개 씨에게 임대를 주고, 성동구 성수동1가에 위치한 갤러리아포레에 거주하고 있다. 

1000만 영화 ‘괴물’, ‘웰컴 투 동막골’, ‘부산행’을 제작투자한 영화사 NEW의 김우택 총괄대표는 ​부인과 ​함께 2018년 1월 A동의 6층 펜트하우스(251.74㎡, 76.15평)를 분양받았다. 바로 아래층 빌라(226.77㎡, 68.6평)는 ‘세 살 건강 여든까지 갑니다’라는 광고 문구로 어린이종합영양제 ‘​노마골드’​를 히트시킨 삼아제약의 허준 회장이 4월에 선분양 받았다.

한편 금태섭 더불어민주당 의원(강서구갑)도 4월, 부인과 두 자녀와 공동 명의로 효성빌라청담101의 B동 3층 빌라(226.74㎡, 68.59평)를 후분양 받은 것으로 확인됐다.

#청담동 효성빌라에 사는 연예인은?

드라마 ‘밥 잘 사주는 예쁜 누나’에 출연해 일약 스타덤에 올라선 배우 정해인 씨가 2018년 9월 효성빌라 32동의 2층 빌라(240.65㎡, 72.8평)를 44억 원에 매입한 사실을 비즈한국이 단독 보도해 화제를 모았다. 최근 정 씨는 부모가 거주하는 동작구 대방동 A 아파트의 다른 층으로 전입 신고했고, 리모델링 사업이 추진될 예정인 노후 빌라를 매입한 점으로 미뤄 부동산 투자 목적으로 매입했을 가능성이 높다고 부동산 전문가들은 분석했다(관련기사 [단독] 배우 정해인, 35년 된 청담동 빌라 44억 원에 매입).  

정해인 씨가 매입한 빌라보다 2년 먼저 지어진 효성빌라 2동과 6동을 소유한 연예인도 있다. 배우 최지우 씨(본명 최미향)는 1998년 1월 효성빌라 6동의 복층 빌라(196.01㎡, 59.29평)를 분양받아 21년째 소유하고 있다. 한 달 후에는 배우 고 장진영 씨가 최지우 씨의 바로 옆 빌라(196.03㎡, 59.3평)를 분양받았으나, 2009년 9월 세상을 떠나면서 부친이 상속했다. ​

개그맨 이휘재 씨(본명 이영재)는 분양이 아닌 매입을 통해 효성빌라를 소유하고 있다. 2000년 3월 효성빌라 2동의 복층 빌라(228.3㎡, 69.06평)를 유 아무개 씨로부터 매입했고, 19년째 소유하고 있다. 

연예기획사 안테나를 운영하는 작곡가 유희열 씨는 부인과 함께 효성빌라청담101이 완공되자마자 A동 4층 빌라(226.74㎡, 68.59평)을 분양받았다. 이날 중견배우 강부자 씨의 남편인 이묵원(이재호로 개명)도 B동 3층 빌라(226.62㎡, 68.55평)를 분양받았는데, 10억 3500만 원의 근저당권이 설정된 점으로 미뤄 주택담보대출을 받은 것으로 추정된다.  

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