부동산시장에 모처럼 온기가 돌고 있다. 재건축아파트와 기존 아파트에 이어 미운 오리새끼로 취급을 받던 미분양 아파트에 대한 관심도 높아지고 있다.
이러한 가운데 수도권을 중심으로 관심 가져 볼 미분양 아파트를 살펴본다.
◆ 서울
서울에선 삼성물산의 ‘래미안 강동팰리스’와 ‘래미안 마포 웰스트림’이 눈길을 끈다. 강동구 천호동의 ‘래미안 강동팰리스’는 총 999가구(전용면적 59~84㎡)로 구성됐다. 전체 가구의 99%가 중소형 주택이지만 펜트하우스(전용 151·155㎡) 12가구도 포함됐다. 지하철 5호선 강동역이 지하로 직접 연결되는 초고층 아파트여서 지역의 랜드마크 주거시설로 자리 잡을 전망이다.
주변에 동북고, 보성고, 한영외고가 있다. 송파.강동구의 교육 1번지로 불리는 방이동 학원가와도 가깝다. 현대백화점, 이마트, 서울아산병원, 한강시민공원, 올림픽공원 등의 생활편의시설을 편리하게 이용할 수 있다.
마포구 현석2구역을 재개발한 ‘래미안 마포 웰스트림’도 분양 중이다. 총 773가구(전용 59~84㎡) 중 일반분양 물량이 217가구다. 지하철 6호선 광흥창역과 대흥역 사이에 있어 두 역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 서강로, 강변북로, 마포대교, 서강대교와 지하철을 이용하면 광화문이나 여의도 등 업무지역으로 출퇴근하기 편리하다.
GS건설과 SK건설, 현대산업개발이 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운4구역에서 분양하는 ‘DMC가재울4구역’은 서울에선 보기 드문 초대형(4300가구) 단지다. 전용면적이 59~175㎡로 다양하게 구성됐다. 전용 85㎡ 이하 물량이 일반분양분 1550가구 중 1150가구에 달한다. 단지 내 초등학교는 2016년 3월 개교할 예정이다.
◆ 경기, 인천
요진건설산업은 고양시 일산동구 백석동에서 주상복합아파트 ‘일산 요진 와이시티(Y CITY)’를 공급하고 있다. 한강과 북한산을 모두 조망할 수 있는 게 장점이다. 지하철 3호선과 경의선 환승역인 대곡역을 걸어서 이용할 수 있다. 현재 건설이 추진 중인 수도권광역급행열차(GTX)가 지날 것으로 예상돼 향후 고양 킨텍스에서 강남까지 20분 내 이동이 가능할 전망이다.동원개발이 고양 삼송지구 삼송역 인근 '삼송 동원로얄듀크' 잔여가구를 분양 중이다. 단지는 지상 17~21층, 10개동 총 598가구(전용 110.91∼116.51㎡)로 구성됐다. 신규 계약자를 대상으로 입주 후 대출이자 3년간 지원 및 드레스룸, 붙박이장, 중문 무료 설치 등을 지원한다.
삼송지구는 신세계그룹이 삼송역 인근에 9만6555㎡의 부지를 확보해 백화점, 명품관, 영화관 등으로 구성된 신세계 복합쇼핑몰을 짓는다. 그 옆에는 올해 개점을 목표로 농협 하나로마트의 공사가 진행 중이다. 원흥지구에는 주방, 생활용품 유통업체인 이케아가 5만1297㎡의 부지에 2호점을 건설할 계획이다. 인근 은평뉴타운은 롯데그룹이 최근 3만3024㎡ 규모의 쇼핑몰 건설계획을 확정하고 SH공사로부터 부지를 매입했다. 이와 함께 800병상 규모의 가톨릭대 제9성모병원도 들어설 예정이다.
지하철 3호선 삼송역과 서울 외곽순환도로 통일로IC가 가깝고 원흥역과 GTX가 공사 중이다. 아울러 지난해 서울시가 신분당선 노선을 삼송까지 연장하기로 발표한 바 있다.
SK건설이 수원시 영통구 망포동 일대에서 분양 중인 ‘영통 SK 뷰’는 분당선 망포역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 이를 통해 분당까지 30분대, 강남권까지 1시간대에 진입할 수 있다.
특히 지난해 분당선 연장선 3단계(망포~수원)구간이 개통해 교통여건이 좋아졌다. 지상 26층 총 8개동, 710가구(전용 59·84㎡) 규모로 차로 10분 거리에 수원 삼성디지털시티와 삼성전자 기흥.화성캠퍼스가 있다. 지방에서는 부산 명지국제신도시 B4블록에 들어서는 ‘부산 명지 호반베르디움’이 눈길을 끄는 미분양 단지다. 지상 25층 총 8개동에 642가구(전용 66.74.84㎡) 규모다. 어린이들이 통학버스를 탈 때 안전하게 머무를수 있도록 한 버스 쉘터(쉼터), 어린이놀이터 옆 주부들의 휴식공간인 맘스존, 피트니스센터, 실내 골프연습장 등이 들어선다.
동부건설과 대우건설이 김포시 풍무2지구에서 분양 중인 ‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’도 올해만 전체의 30% 이상이 분양돼 현재 분양률이 60%에 이른다. ‘김포풍무 푸르지오 센트레빌’은 총 5000여가구 가운데 1차로 2712가구(전용 59∼111㎡)를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원대이며, 초기 부담을 낮춰 계약금 500만원과 중도금 무이자의 특별혜택을 시행 중이다.
우남건설은 ‘김포한강 우남퍼스트빌’ 잔여 가구를 분양 중이다. 지하 2층∼지상 26층 15개동, 1202가구(전용 101∼197㎡) 규모다. 중대형 평형의 대단지임에도 불구하고 현재 97% 이상 입주를 마쳤고 일부 잔여 가구에 대해 회사에서 직접 분양한다. 가현초가 단지에 접해 있고 고창중과 장기고는 걸어서 통학할 수 있다. 단지 지하에 위치한 커뮤니티시설에는 경로당과 어린이놀이터, 독서실, 노래방, 카페테리아, 탁구현대건설은 경기도 남양주시 경춘선 퇴계원역 인근에서 ‘퇴계원 힐스테이트’를 분양 중이다. 지하 2층 지상 12∼22층 21개 동 규모다 실수요자의 선호도가 높은 전용 84㎡ 756가구, 99㎡ 320가구 등 총 1076가구다. 계약금 정액제에 일부 가구에는 발코니 확장 비용을 지원한다. 중도금은 무이자 조건으로 빌려주며, 계약 후 전매도 가능하다. 단지에서 퇴계원역까지 걸어서 5분이면 닿는다. 커뮤니티시설에는 골프연습장대우건설이 송도국제도시 5공구에서 분양 중인 ‘송도 에듀포레 푸르지오’는 지난 2월 계약 건수가 전달에 비해 4배나 증가했다. 지하 1층 지상 32∼41층 8개동 규모이며, 122가구(전용 105㎡)를 제외한 1284가구(전용 59∼84㎡)가 중소형으로 구성된다. 단지 주변에 연세대 국제캠퍼스와 뉴욕주립대가 있고, 조지메이슨대와 유타대.겐트대가 올해 개교한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 단지 주변에 위치해 있고, 제3경인고속도로를 통해 서울 강남권 진입이 쉽다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1180만원대이며 중도금 무이자 혜택을 제공한다.
인천 송도 국제업무지구(G4-1블록)에선 ‘송도 아트윈 푸르지오’가 분양 중이다. 총 999가구(전용 84~210㎡)로 구성된 60층 높이의 초고층 주상복합이다. 송도국제도시에서 유일하게 인천지하철 1호선 센트럴파크역과 지하로 직접 연결된다. 40만㎡ 규모의 센트럴파크와도 마주하고 있다.
