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대우건설이 서울 서초구 서초동 1337-3일대에 ‘강남역 푸르지오시티’를 분양중이다.
‘강남역 푸르지오 시티’는 지하 7층~지상 20층 1개동 403세대 규모로 전용면적 21~29㎡로 구성되며 강남역 2호선 및 신분당선을 이용할 수 있는 더블역세권에 위치해 있다. 10월 준공 후 ‘호텔급 레지던스’로 운영될 예정이다.
‘강남역 푸르지오시티’는 강남역 우성아파트 사거리 인근에 위치해 삼성타운이 바로 옆이며 향후 우성아파트 재건축 및 롯데타운 개발확정으로 미래가치 또한 있는 골든블럭내 자리잡고 있다.
강남역 일대에서 최근 분양한 다른 오피스텔 단지들에 비해 3.3㎡당 평균 100만~300만원 정도 저렴하며 준공이 10월 예정으로 입주가 빠르다는 것이 장점이다.
또한 ‘강남역 푸르지오시티’는 10월 준공으로 임대수익을 생각하는 분이라면 최상의 조건으로 잔여세대 및 회사보유분을 분양 받을 수 있다. 10월 준공되면 즉시 입주 가능하며 임대사업을 생각하는 계약자라면 전문운용사와 임대도 가능하다.
‘강남역 푸르지오 시티`는 호텔과 같은 숙박시설에서 취사 및 세탁 시설을 갖춰 주거기능을 갖춘 것이 특징이다. 또한 주로 중.단기 해외바이어 및 관광객을 타겟으로 해, 전.월세 방식의 1년 단위로 계약하는 기존 오피스텔과 차별화 돼 임대 수요 경쟁력이 상대적으로 월등하다.
또한 ‘강남역 푸르지오 시티`는 전문 운영업체와 임대 계약시 관리를 통해 매월수익을 제공받는 시스템이며 투자자가 직접 임차인을 관리해 복잡하고도 민감한 계약관계를 벗어날 수 있는 장점도 있다.
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‘강남역 푸르지오 시티’의 가장 큰 메리트는 임대료를 주변 오피스텔보다 높게 받을수 있다는게 장점이다. 강남역 인근의 신축 오피스텔의 경우 월세가 100만~120만원선에 형성돼있다.
또한 ‘강남역 푸르지오 시티`는 특별분양 기간 동안 월세를 기본 3년간 월세 지급해주고 있어 공실에 따른 염려 및 혜택을 볼 수 있다는 게 큰 장점이다.
특히 입주 후 공실 발생이나 임대료 하락에 따른 손실을 만회할 수 있도록 투자자에게 일정 기간 동안 고정적인 임대수익을 줌으로써 안정성과 수익성 두 마리 토끼를 다 잡았다는 평가다.
여기에 세입자 유치나 임대료 미지급에 따른 운영 리스크가 전혀 없다는 점도 한몫 했다.
또 계약자들의 니즈에 맞춰 전문운용사와 계약시 년 중 10일 가량을 무상으로 객실 이용이 가능하도록 실용적인 혜택도 제공해 업계의 관심이 이어지고 있다.현재 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공하고 있으며 실투자금 9천만원대 높은 수익률을 확보할수 있으며 더불어 사업주체가 매월 고정적인 금액을 지급하며, 객실가동률에 따라 추가 발생하는 운영수익도 투자자들에게 배당해주는 등 파격적인 추가 혜택도 제공한다.
시스템에어컨을 비롯해 가스쿡탑, 콤비냉장고, 드럼세탁기, 전자비데 등 빌트인 가전 시스템이 설치되며 실입주 및 이용객들의 만족 극대화를 위해 휘트니스와 레스토랑, 비즈니스센터 등 호텔식 서비스를 제공한다고 회삭측은 밝혔다.
‘강남역 푸르지오시티’ 분양사업부 권혁준 부장은 “강남역 인근은 삼성타운을 비롯한 대기업들이 몰려있어 외국계 기업외국인 비즈니스 출장객 들이 계속 늘어나면서 레지던스형 오피스텔을 찾는 수요가 증가하고, 관광차 서울을 찾는 외국인들의 강남역 일대 방문이 필수코스가 되면서 이용객들은 점차 늘어나고 있다”며 “당 현장은 준공 3개월 뒤인 2015년 1월부터 3년간 월 최소 123만원을 보장해주며월세로 보면 주변 오피스텔에 비해 30만원 가량 이상의 높은 수익을 보장받을 수 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다”고 강조했다.
manim@bizhankook.com
