[부동산 인사이트] KB부동산 '최애' 단지의 허와 실

[비즈한국] KB국민은행에서 KB부동산 고객이 뽑은 ‘최애’ 단지를 선정해 발표한 것이 화제였다. 상위 순위를 나열하면 다음과 같다. 서울 송파구 가락동 헬리오시티(9510가구)가 1위로 선정됐으며, 이어 서울 강동구 고덕동 고덕그라시움(4932가구), 서울 송파구 신천동 파크리오(6864가구), 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온(1만2032가구), 경기 수원시 팔달구 매교동 매교역푸르지오SK뷰(3603가구) 등의 순이다. 서울 송파구 잠실동 잠실엘스(5678가구)가 6위, 서울 송파구 잠실동 리센츠(5563가구), 서울 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크(6702가구), 서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오(3885가구), 인천 부평구 청천동 e편한세상부평그랑힐스(5050가구) 순으로 최애 단지가 발표됐다.

10위까지의 순위를 쭉 훑어보니 살짝 의구심이 들었다. 도대체 최애 단지 선정 기준이 뭐냐는 점이다. KB부동산이 발표한 최애 단지 순위는 2023년 6월 말일부터 2024년 5월 31일까지 지난 1년간 전국 아파트 단지 중 KB부동산 유저가 해당 사이트 내 등록한 건수가 가장 많은 20개 단지를 선정해 발표한 것이다. 결국 일반인들의 기준의 최애 단지가 아니라 KB부동산라는 플랫폼에 자기 단지 등록을 가장 많이 한 것뿐이다.

상위권에 이름이 등장한 아파트들은 크게 두 가지 특징을 발견할 수 있었는데, 하나는 해당 지역에서 규모가 가장 큰 랜드마크 단지라는 것이고, 다른 하나는 입주 5년 차 이내 신축 아파트가 대부분이라는 것이다.

KB부동산 관계자도 “지역을 대표하는 대장 단지인 만큼 실제 입주민 수가 많고 KB시세 및 실거래가, 매물 등록 등 변동 사항을 신속히 알고 싶어 하는 고객이 많았던 것으로 풀이된다”고 설명했다.

11위부터 20위까지의 순위도 살펴보자, 10위권 까지는 서울 단지가 많았으나 20위권 내에는 경기도나 인천광역시 지역의 단지들이 상대적으로 더 많았다. 11위부터 경기 성남 산성역 포레스티아(4089가구), 인천 서구 가정동 루원시티 SK리더스뷰(2378가구), 경기 성남 수정구 신흥동 산성역 자이푸르지오(4774가구), 서울 강북구 미아동 SK북한산시티(3830가구), 서울 송파구 방이동 올림픽선수기자촌(5540가구), 서울 마포구 성산동 성산시영(3710가구), 경기 수원 팔달구 매교동 힐스테이트 푸르지오수원(2586가구), 인천 남동구 구월동 구월힐스테이트 롯데캐슬골드 1단지(5076가구), 서울 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰 자이(4300가구), 경기 파주 동패동 운정신도시 아이파크(3042가구) 순으로 선정됐다.

10위권 내 아파트들은 대체로 재건축, 재개발이 된 아파트들이었으나, 20위 권 내 아파트에는 재건축, 재개발이 된 아파트는 물론, 재건축, 재개발 대상 아파트들도 포함이 됐으며, 재건축과 무관한 구축 아파트들도 상당수 포함돼 있다.

상위권에 선정된 아파트들은 해당 지역 내 대장주 단지로 불리는 3000세대 이상 대단지 아파트가 대부분이다. 1위 헬리오시티는 이미 입주한 단일 단지 아파트로는 국내 최대 규모다. 이 단지는 지난 1년간 거래가 상대적으로 활발했다. 국토교통부 실거래가 시스템 정보에 의하면 2023년 헬리오시티는 총 320건이 계약돼 서울에서 가장 많이 매매된 아파트다. 2018년 12월 준공 아파트로 4~5년차가 되면서 매매 거래가 급증했을 것으로 판단된다. 2위로 선정된 서울 강동구 고덕동 고덕그라시움(4932가구)도 2019년 9월에 준공됐을 것이기 때문에 같은 이유로 선정됐을 것이다. 한동안 이 추세가 지속될 것으로 보인다.

그렇다면 2024년 11월부터 입주를 시작하는 올림픽파크포레온이 4~5년차가 되는 2028~2029년에는 1위가 바뀔 가능성이 매우 높다.

오늘 칼럼의 주제는 선호 단지 1위가 어디인지 알려주는 내용이 아니다. 이런 식의 발표는 의미가 없다는 사실을 알려주고 싶다. 20위까지 선정된 아파트들은 모두 인기가 많은 아파트다. 대기 수요가 많은 아파트들이기 때문에 꾸준히 거래되는 좋은 아파트들임은 확실하다. 그렇다고 최애 단지는 아니다. 최고 거래단지, 더 정확하게는 KB부동산에 가장 많이 등록된 단지라고 하는 것이 맞는 표현일 것이다. 언론사나 일반인들도 광고 홍보에 휘둘렸을 가능성이 높다.

그렇다면 진짜 최애 단지는 어떤 단지일까? 정확한 기준은 없다. 가격으로 기준을 정하면 평당 가격이 가장 비싼 아파트가 될 것이다. 서초구 반포동의 아크로리버파크나 래미안 원베일리가 1~2위를 경쟁할 가능성이 높다. 미래 가치로 하게 되면 압구정 현대아파트나 반포주공1단지(디에이치 클래스트)가 1~2위를 할 가능성이 높다. 거주민 만족도 조사를 실시하는 것도 좋은 방법이다. 현 거주 아파트에 대한 거주 만족도를 평가해 우선 순위로 정해야 하는 번거로움이 있기 하지만 말이다.

‘나만의 최애 단지’는 사람들마다 기준이 다르다. 하지만 내 가족들과 행복하게 살 수 있는 보금자리라면 모든 아파트가 최애 단지가 될 수 있을 것이다. 주택의 가장 큰 목적은 내 가족들과 편안한 잠을 자고, 맛있는 식사를 하며, 휴식을 취하는 것이 될 테니까 말이다.

필명 빠숑으로 유명한 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장을 역임했다. 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’와 유튜브 ‘스튜TV’를 운영·진행하고 있다. 저서로 ‘서울 부동산 절대원칙(2023)’ ‘인천 부동산의 미래(2022)’ ‘김학렬의 부동산 투자 절대원칙(2022)’ ‘대한민국 부동산 미래지도(2021)’ ‘이제부터는 오를 곳만 오른다(2020)’ ‘대한민국 부동산 사용설명서(2020)’ 등이 있다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장

writer@bizhankook.com

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